石家庄用自家住宅注册公司，房产税该如何算？

作者：诺曼工商发表时间：2020-01-05

诺曼会计为您解释：

自身房屋注册公司，要区别二种情况：一是房子是不是做为自身对企业的投资，这类情况必须申请办理房产证更名，即由自身户下挂户到企业户下；二是房子仅仅做为企业的制造经营地，产权年限一直在自身户下，但是户到企业。

针对一种情况，房屋所有权属企业，依据《中华共和G 房地产税暂行条例》第二条的要求，房地产税由产权年限任何人（企业）交纳，按你上述的一种方式测算，年征收率1.2%，经营者是企业，企业交纳的房地产税能够在公司个人所得抵扣。

针对第二种情况，税收上视作企业无租应用别人房子（即你租房给企业应用但不扣除房租）。《G 家财政部、G 家税务总关于房产税多个实际难题的表述和暂行规定》（税务总局地字〔1986〕8号）第七条明文规定：“缴税人或单位无租应用房地产管理单位、免税政策企业及缴税企业的房地产，应由应用人代交纳房地产税。”另《G 家财政部、G 税总局关于房产税城区土地税相关难题的通告》（税务总局〔2009〕128号）一条要求：“无租应用别的企业房地产的应纳税额人或单位，按照房地产余值代交纳房地产税。”换句话说，企业无租应用房地产，仍按你上述的一种方式测算房地产税，年征收率1.2%，但必须留意的是：缴税责任行为主体是产权年限任何人（自身），只不过是税款是由使用者（企业）委托交纳，企业代别人交纳的税款是不可以在公司个人所得抵扣的。

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