个人出租不动产需要缴纳哪些税费?

  • 作者:诺曼工商 发表时间:2020-01-16

有一位盆友有一间坐落于城区的占地面积200平方米的房子(非住宅)必须租赁,问现如今國家减税政策,他这家房出租涉及到什么税金?有什么政策优惠?

1、个人出租房产(非住宅)涉及到的税金关键有:

所得税【增值税率为5%,现行政策根据为《国税总局有关公布经营者出示房产经营租赁服务项目所得税征缴管理方法暂行规定的公示》(国税总局公示2016年第16号)】、城建税、教育附加费及地区教育附加费、土地税、合同印花税、房地产税及其个税。

这人房子出租期是1年,租金为90万余元(含所得税价),选用一次性扣除房租的方法扣除房租,本地域的土地税征缴规范为8元/平米,城建税为7%,教育附加费和地区教育附加费累计为5%。

根据政策法规,该项租赁业务流程的应交所得税为:90÷(1+5%)×5%=4.285714万余元;

但依据《国税总局有关一般纳税人增值税免税现行政策相关税收征管难题的公示》(国税总局公示2020年第4号)四、《中华共和国所得税暂行条例实施办法》第九条所指的别的本人,采用一次性扣除房租方式租赁房产获得的房租收益,可在相匹配的租期内均值平摊,平摊后的月付收益未超出10万余元的,增值税免税。

因而,本例中平摊至各月为90÷12=7.5万余元是增值税免税的。

相对的,城建税及其教育附加费和地区文化教育额外等都相对免税。

依据《国家财政部国家税务总有关执行中小企业普慧性税款免减现行政策的通告》(税务总局〔2020〕13号),该项租赁业务流程中的土地税、合同印花税、房地产税都能够递减征缴。

应缴土地税:200×8×50%=800元

合同印花税:900000×0.1%×50%=450元

2、那麼,在预估房地产税和个税时,是不是从房租中扣减应征入伍的所得税额呢?

出租房屋,依据《有关营改增后房产契税房地产税土增个税计税基础难题的通告》(税务总局〔2016〕43号)的要求:二、房产出租的,计税房地产税的房租收益没有所得税。四、……个人出租房屋的个税应纳税额收益没有所得税,测算房子出租个人所得可扣减的税金不包含此次租赁交纳的所得税。

依据文中第五条:五、增值税免税的,明确计税基础时,交易量价钱、房租收益、出让房地产业获得的收益不扣除所得税额。

故在预估房地产税和个税时,不可扣除应征入伍而免税的所得税额。

年应缴房地产税为:900000×12%×50%=54000元

个税:能够扣减的有关花费(即该项租赁业务流程中交纳的有关税金)=800+450+54000=55250元

故年应缴个税为:(900000-55250)×(1-20%)×20%=135160元。

在國家全力减税政策的政策优惠下,此项租赁业务流程省下了许多税金。真情实意的真金子掉入老百姓的袋子。


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