卖房必看:这些税费允许从转让收入中扣除!

  • 作者:诺曼工商 发表时间:2020-02-17

  依据《国税总局有关住房出让个人所得征缴个税相关难题的通告》(国税发〔2006〕108号)第二款要求:对出让住宅收益测算个税应纳税额时,经营者可持原买房合同、税票等合理凭据,经税务局审批后,容许从其出让收益中扣减房子固定资产原值、出让住宅全过程中交纳的税费及相关有效花费。

  (一)房子固定资产原值实际为:

  1.商住楼:购买该房子时具体付款的楼价款及缴纳的有关税金。

  2.建造住宅:具体产生的修建花费及修建和获得产权年限时具体缴纳的有关税金。

  3.经适房(含集资款合作建房、危房改造住宅):原购房者具体付款的楼价款及有关税金,及其按照规定缴纳的土地出让。

  4.已买公有住房:原购公有住房规范总面积按本地经适房价钱测算的楼价款,再加原购公有住房超标总面积具体付款的楼价款及其按照规定向行政机关(或原产权年限企业)缴纳的个人所得盈利及有关税金。

  已买公有住房就是指城镇职工依据國家和市级(含市级)左右市人民政府相关城区住房制度改革现行政策要求,依照出厂价(或标准价)选购的公有住房。

  经适房价钱按市级(含市级)左右地区市人民政府要求的规范明确。

  5.城区拆迁补偿安置住宅:依据《大城市房子拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《住建部关于做好〈大城市房屋拆迁补偿定价实施意见〉的通告》(建住宅〔2003〕234号)等相关要求,其固定资产原值各自为:

  (1)房屋拆迁补偿获得贷币赔偿后购买房子的,为购买该房子具体付款的楼价款及缴纳的有关税金;

  (2)房屋拆迁补偿采用产权年限替换方法的,所替换房子固定资产原值为《房子拆迁补偿安置协议书》标明的合同款及缴纳的有关税金;

  (3)房屋拆迁补偿采用产权年限替换方法,被拆迁人除获得所替换房子,又获得一部分贷币赔偿的,所替换房子固定资产原值为《房子拆迁补偿安置协议书》标明的合同款和缴纳的有关税金,减掉贷币赔偿后的账户余额;

  (4)房屋拆迁补偿采用产权年限替换方法,被拆迁人获得所替换房子,又付款一部分贷币的,所替换房子固定资产原值为《房子拆迁补偿安置协议书》标明的合同款,再加所付款的贷币及缴纳的有关税金。

  (二)出让住宅全过程中交纳的税费就是指:经营者在出让住宅时具体交纳的增值税、大城市维护保养基本建设税、教育附加费、土增、合同印花税等税费。

  (三)有效花费就是指:经营者按规定具体付款的住房装修花费、住房贷款利息、服务费、公证费用等花费。

  1.付款的住房装修花费。经营者能出示具体付款装修预算的税收统一发票,而且税票上列出付款方名字与出让房屋所有权人一致的,经税务局审批,其出让的住宅在出让前具体产生的装修预算,可在下列要求占比内扣减:

  (1)已买公有住房、经适房:最大扣减额度为房子固定资产原值的15%;

  (2)商住楼以及他住宅:最大扣减额度为房子固定资产原值的10%.

  经营者原买房为室内装修房,即合同书标明楼价款中带有装修费用(铺设了木地板,装配线了卫浴洁具、厨房用品等)的,不可再反复扣减装修预算。

  2.付款的住房贷款利息。经营者售卖以住房贷款方法购买的住宅的,其向银行贷款具体付款的住房贷款利息,凭银行贷款出示的合理证实按实扣减。

  3.经营者依照相关要求具体付款的服务费、公证费用等,凭相关部门出示的合理证实按实扣减。


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