4月1日起，一般纳税人购买不动产的抵扣，应该这

实例一：

我企业归属于一般纳税人，2020年3月购买房产获得所得税增值税专票价税合计1100万余元，税票3月验证相符合。

借：固资—写字楼 1000万

应交税金—销项税(进项税)60万余元

应交税金—待抵扣进项税 40万余元

贷：存款 1100万

实例二：

我企业归属于一般纳税人，2020年4月购买在建房产获得所得税增值税专票价税合计1090万余元，税票4月验证相符合。

借：固资—写字楼 1000万

应交税金—销项税(进项税)90万余元

贷：存款 1090万

提示一：

4月1日起，经营者获得房产或是房产在建项目的进项税已不分2年抵税。

提示二：

先前并未抵税结束的待抵扣进项税，可自2020年4月税金隶属期起从销项税中抵税，只有一次性转到进项税开展抵税。

提示三：

3月《所得税所得税申报表附列材料（五）》第6栏“期终待抵税房产进项税”的期末余额，能够自4月1今后结转成本填写《所得税所得税申报表附列材料（二）》第8b栏“别的”。

有关房产抵税的五个疑惑

难题1：

我企业2020年1月购买一层办公楼，获得所得税增值税专票，当今还有购买办公楼的房产进项税40%未抵税，我企业可否在2020年4月隶属期抵税剩下的30%，在5月隶属期抵税剩下的10%？

回应：不能。

经营者在2020年3月31此前并未抵税的房产进项税的40%，自2020年4月隶属期起，只有一次性转到进项税开展抵税。

难题2：

我企业2020年4月购买一层办公楼，获得所得税增值税专票，购买办公楼的房产进项税还必须分2年抵税吗？

回应：不用。

自2020年4月1日起，所得税一般纳税人获得房产的进项税已不分2年抵税，只是在购入房产的本期一次性抵扣进项税。

难题3：

我企业2020年6月购买一层办公楼，获得所得税增值税专票，购买办公楼的房产进项税在2020年7月申请抵税了60%，在2019年哪家月就可以申请抵税剩余的40%？

回应：并未抵税结束的待抵扣进项税，可自2020年4月税金隶属期起从销项税中抵税。

难题4：

我企业2020年1月购买一层办公楼，获得所得税增值税专票，当今还有购买办公楼的房产进项税40%未抵税，我企业可否在2020年8月申请抵税剩余的40%房产进项税。

回应：能够。

并未抵税结束的待抵扣进项税，可自2020年4月税金隶属期起，所得税一般纳税人自主挑选申请月从销项税中抵税。

难题5：

我企业2020年4月对原来工业厂房开展整修更新改造，提升房产固定资产原值超出50%，为此次整修购入的原材料、机器设备、家用中央空调等进项税，还必须分2年抵税吗？

回应：不用。

自2020年4月1日起，所得税一般纳税人获得房产的进项税已不分2年抵税。

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